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辦公室裝修你看不到的那些問題

辦公室裝修你看不到的那些問題




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      辦公室裝修,那些看得見得項目驗收并不難,可很多項目被后續工序覆蓋后就看不到了,怎么辦?這也是很多人忽略的,卻很重要的事,鼎越裝飾就為您聊聊隱蔽工程的那些事。


一、隱蔽工程驗收的程序


     由于隱蔽工程在隱蔽后,如果發生質量問題,還得重新覆蓋和掩蓋,會造成返工等非常大的損失,為了避免資源的浪費和當事人雙方的損失,保證工程的質量和工程順利完成,承包人在隱蔽工程隱蔽以前,應當通知發包人檢查,發包人檢查合格的,方可進行隱蔽工程。

實踐中,當工程具備覆蓋、掩蓋條件的,承包人應當先進行自檢,自檢合格后,在隱蔽工程進行隱蔽前及時通知發包人或發包人派駐的工地代表對隱蔽工程的條件進行檢查并參加隱蔽工程的作業。通知包括承包人的自檢記錄、隱蔽的內容、檢查時間和地點。發包人或其派駐的工地代表接到通知后,應當在要求的時間內到達隱蔽現場,對隱蔽工程的條件進行檢查,檢查合格的,發包人或者其派駐的工地代表在檢查記錄上簽字,承包人檢查合格后方可進行隱蔽施工。

發包人檢查發現隱蔽工程條件不合格的,有權要求承包人在一定期限內完善工程條件。隱蔽工程條件符合規范要求,發包人檢查合格后,發包人或者其派駐工地代表在檢查后拒絕在檢查記錄上簽字的,在實踐中可視為發包人已經批準,承包人可以進行隱蔽工程施工。

發包人在接到通知后,沒有按期對隱蔽工程條件進行檢查的,承包人應當催告發包人在合理期限內進行檢查。因為發包人不進行檢查,承包人就無法進行隱蔽施工,因此承包人通知發包人檢查而發包人未能及時進行檢查的,承包人有權暫停施工。承包人可以順延工期,并要求發包人賠償因此造成的停工、窩工、材料和構件積壓等損失。如果承包人未通知發包人檢查而自行進行隱蔽工程的,事后發包人有權要求對已隱蔽的工程進行檢查,承包人應當按照要求進行剝露,并在檢查后重新隱蔽或者修復后隱蔽。

如果經檢查隱蔽工程不符合要求的,承包人應當返工,重新進行隱蔽。在這種情況下檢查隱蔽工程所發生的費用如檢查費用、返工費用、材料費用等由承包人負擔,承包人還應承擔工期延誤的違約責任。


一、             隱蔽工程驗收準則


水電是隱蔽工程中重要施工項目,而安全是驗收時的第一要點。


(一)電路質量驗收標準

 1、強弱電分別布管穿線,線管內無接頭、扭結,接頭在接線盒內,如需分線,必須用

線盒。導線連接堅固,接線不受拉力,包扎緊密,不露線芯。

2、目測無裸線、線路規整、橫平豎直、PVC管間接頭處用膠連接緊密、固定穩固、標準,每隔1200mm加固定卡1個,水平、垂直交叉處應采用過橋彎。

吊頂內布線走管應順頂、順墻固定或排扎在吊掛桿上。  

3、盡量少用彎頭、使用冷彎技術;使用JDG國標鍍鋅管布線;盡量沿墻面、頂面布線,線管入底盒必須使用鎖扣固定,線頭用絕緣膠布包扎并繞圈入盒。

4、強電線路接線時必須采用涮錫工藝,嚴格禁止壓線帽法施工。線管直接時必須做跨接。線路敷設嚴禁出現扭絞、死彎、絕緣層損壞、護套線斷裂等缺陷,嚴禁直接埋入抹灰層大等堿性材料內敷設(特殊部位除外,需用膠帶纏繞)。如損傷嚴重,必須重新更換線路。 

5、電路、冷熱水管、氣管不允許同槽敷設,必須分槽敷設,且須保持一定間距。

6、電源線配線時,所用導線截面積應滿足用電設備的最大輸出功率。1.5 平方毫米銅芯線可承受2900W的負荷,2.5 平方毫米銅芯線可承受4900W左右的負荷,4 平方毫米銅芯線可承受7000W的負荷,6 平方毫米銅芯線可承受9000W的負荷。

7、柜機空調專用6平方毫米,調、掛機空調使用4平方毫米,普通插座2.5 平方毫米,照明主線2.5 平方毫米,燈控制線1.5 平方毫米;

8、同一回路電線應穿入同一套管內,電線總截面積(包括絕緣外皮)不應超過管內截面積的40%。 

 9、安裝電源插座時, 應符合左零右相、接地在上的規定,三線插座接地線,地線截面

積必須與零線、相線的截面積保持一致。  

10、燈具開關、插座安裝牢固、靈活有效、位置正確,上沿標高一致,面板端正,緊貼墻面無縫隙,表面潔凈。

11、電源線與暖氣、熱水、煤氣管之間的平行距離不小于300mm(包括插座與燃氣表的距離),交叉距離不應小于100mm

12、一般情況下,地插座下口離地高度為完成后地面300mm。開關下口離地1300mm,空調插座下口離地1800mm,廚房插座下口離地1000mm,衛生間插座下口離地1300mm,衛生間應使用防水插座。


 (二)水路質量驗收標準

1、管道安裝應橫平豎直,緊貼墻體、頂面走,鋪設牢固、無晃動,每隔800 mm加固定卡1個或吊桿1個。

2、暗管安裝時開槽處要先做防水后固定水管,但不能在防水地面進行開槽埋管。明管安裝時,管徑在25mm以下的給水安裝,管道必須在轉彎、水表、閘閥處100mm加固定卡。

3、水管終端出口應遵循左熱右冷;冷熱水管平行時,應遵循上熱下冷的基本原則,并且平行間距不小于20mm

4、冷熱水管表面應無損傷,如有損傷需要更換水管。

5、冷水管采用25 mm管徑,熱水管采用20 mm管徑。

6、排水管道應暢通、無倒坡、無堵塞、無滲漏,地漏應略低于地面,走水暢通。

7、地漏排水管與主排水管為平行安裝時,應事先將地漏排水管接入主排水管的上口位,以免走水反方向遺漏。

8、水管水平、垂直交叉處應采用過橋彎,所有管道接口均需雙面涂抹專用封閉膠。

9、沉式衛生間施工時,每一排水支管入水口后部應增設S彎管后再與主排水管道連接,以便沉水密閉濁氣,做防臭處理。

10、下水管橫管要保證3-8的坡度,洗手盆、浴缸等下水管必須使用直徑50mm的管材。

11、水管安裝完畢后將冷熱水管用高壓管連通進行打壓試驗,標準為:PP-R0.8-1MPa,保持壓力2小時無泄漏,氣壓不下降或降幅保持在0.05 MPa以內為合格。


三、隱蔽工程驗收規范


基底工程一般規定

1、基底工程施工前必須與已安裝完工并合格的暖衛、通風、電氣等工程辦好驗收及交接手續。

2、基底工程所選用的材料,其品種、規格、質量、成型尺寸、構造和固定方法必須符合設計要求和現行材料標準。

3、基底工程的防水、防潮、防火、防腐處理必須符合設計要求和施工規范的規定。

4、基底工程用焊接件的焊縫必須符合鋼結構施工規范和設計要求。

5、基底工程所用高強度螺栓,其形式、規格和技術條件必須符合設計要求和有關標準的規定。

6、檢驗方法:檢查檢測報告及相關資料。

吊頂基底工程

適用于各種金屬飾面板、紙面石膏板、木質板,礦棉吸聲板、玻璃棉板、花柵、玻璃飾面板為面層的吊頂基底工程。

1、吊頂所用龍骨、吊桿、連接件等必須符合產品組合要求。安裝位置、造型尺寸必須準確。2、龍骨架構排列整齊順直,表面必須平整。

3、龍骨架構各接點必須牢固,拼縫嚴密無松動,安全可靠。

4、頂棚內的填充料必須干燥,鋪設厚度均勻一致。

5、用金屬網做抹灰基底時,金屬網必須鋪釘牢固,釘平。接頭在骨架主筋上,不得有翹邊。

6、裝飾玻璃板的吊頂龍骨架構,其用料材質、尺寸必符合設計要求。所有連接點必須牢固,安全可靠。

7、檢驗方法:觀察、手扳、尺量檢查。

 

 墻面基底工程 

 適用于各種細木飾面、高級抹灰飾面、塊材飾面、金屬飾面、裱糊飾面、軟包飾面和玻璃幕為面層的基底工程。

  1、基底工程必須表面平整,立面垂直,接縫順平,邊角方正,尺寸精確。

  2、鋼、木骨架隔斷墻,其構造必須符合圖紙和施工規范要求,輕鋼骨架的連接件應符合產品組合要求。

  3、鋼、木龍骨(擱柵立筋)線槽安裝位置必須正確,連接牢固,安全可靠,不得彎曲、變形,木件無劈裂,符合安全使用要求。

  4、墻體內的填充料必須干燥、填充飽滿、牢固、不得下垂。鋪設厚度應均勻一致,符合設計要求。

  5、以金屬網做抹灰基底時必須釘結牢固,釘平。接頭在骨架主筋上,不得有翹邊。基層灰與基體間粘結必須牢固,不得有脫層、空鼓及補灰裂縫。

  6、以塊材為飾面的基底,必須堅實干凈,粘貼用料、干掛配件必須符合施工規范和設計要求。

  7、以涂料裱糊為飾面的基底必須符合下列規定:抹灰面為基底的質量要求:抹灰面達到高級抹灰標準。灰表面色澤一致,當使用遮蓋力不強的面料時,灰面應為   純白色。

  8、以膠合板、紙面石膏板為基底的質量要求:膠合板和紙面石膏板應用耐水板面。表面干凈、光滑,割面整齊,接縫嚴密,無掛膠,無外露釘帽,與骨架緊貼牢固。

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